圖/東方IC
自貿區再次催熱南沙樓市。截至1月12日，廣東自貿區剛剛“滿月”，羊城晚報記者調查發現，自貿區獲批的一個月，南沙一手樓成交環比接近翻倍，部分商鋪出現一夜售罄的情況。二手樓雖然價格未見變化，不過業主也出現惜售情況，放盤量明顯減少。隨著首家跨境電商實體店月底南沙試業，南沙自貿區的味道會越來越濃。不過，有專家發出警示：近年來自貿區的概念已被南沙炒作過好幾輪，已經畫了太多的餅，投資者下手仍要謹慎。
統籌：許悅
A 一手樓成交暴漲95% 有豪客一口氣下籌20個
羊城晚報訊 記者趙燕華報道：掐指一算，廣東自貿區12日剛好“滿月”。據統計，自貿區獲批的一個月，南沙成交達到1254套，環比暴漲95%，同比更是直接翻倍。分析指出，南沙自貿區仍值得投資，機構預測南沙樓市上半年或迎來反彈。不過，南沙住宅市場依然面臨較大的出貨壓力。
買家信心提振
納入自貿區給南沙樓市打下了一針強心劑。據網易房產抓取陽光家緣的統計，自貿區獲批的一個月，南沙成交達到1254套，環比上月的642套，暴漲95%，同比去年的605套，更是直接翻倍。
第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌表示，由於自貿區利好，南沙去年四季度成交上漲。在廣東自貿區獲批信息確認後的首個周末，南沙某新開盤項目推出總貨量約400套的房源，均價8300元/平方米，開售兩小時已賣出300套，而其他在售樓盤的看房客戶也猛增，南沙投資客明顯增加。
比成交上升更讓市場興奮的，是買家信心的提振。一方面，多個項目客流上漲迅猛，達到過去的兩三倍；另一方面，客戶出手豪爽，日前，位於明珠灣的大型城市綜合體項目“南沙金茂灣”銷售中心一位豪客當天認購20套公寓。據瞭解，自貿區落地消息傳出首周，南沙各樓盤的客流量普遍漲了六成。
火爆的市場，會不會引發樓價的上漲？記者從市場反饋的一線情報來看，方興金茂灣、星河山海灣、富力天海灣等項目，或收緊折扣，或價格上調，確實有按捺不住的衝動。
新貨攀至近年高位
不過，記者上周六到南沙自貿區蕉門河中心區塊的疊翠峰瞭解其開盤情況看到，雖然現場人氣不俗，截至中午11點售出約6成，但未能造出日光奇跡。截至下午五點多，全場最受歡迎的85平方米小三房（均價1.05-1.1萬/平方米左右）還有得選。
據合富輝煌監測，如果按當前項目施工情況來看，預計南沙2015年可以推出的新貨將達到1萬套，是近年來的高位。大量開發，帶來的是高企不下的庫存。去年年中南沙的庫存去化周期一度高達24個月，儘管下半年壓力有所緩解，但截至11月末，庫存去化周期依然高達19個月。巨量供應之下，南沙住宅市場依然面臨較大的出貨壓力，價格應保持平穩為主。
B畫餅太多 自貿區未能激活二手樓市
羊城晚報訊 記者張愛麗報道：受自貿區利好刺激，有媒體報道稱，南沙二手樓近期價格大漲。然而，昨日，羊城晚報記者走訪南沙二手樓市瞭解到，2015年1月前11日南沙二手樓的交易量和價格較去年11月和12月並無明顯變化，不過客流量環比上漲兩到三成。有專家認為，由於這些年來“畫餅”太多，自貿區對南沙的影響早已被透支。“限購不放開，南沙二手房市場很難出現好轉。”福順地產總經理黃六記分析稱。
人流量上升三成
上周日，羊城晚報記者在南沙朝勃地產一門店內看到，店內擠滿了看房客，銷售人員忙得不亦樂乎。“進入2015年客流量明顯增多，尤其是周末，人流量上升了近三成，我們連上廁所都要‘擠’時間。”該店一房產顧問稱。
而福順、順成等一些地產中介的相關銷售人員也表示，近期消費者的看房意願走強，客流量隨之上升了兩到三成。不過值得一提的是，各大中介在接受記者採訪時均表示，客流量走強並沒有帶來實質性的交易。“交易量與去年11和12月沒有太大變化。”位於明珠灣一中介負責人透露。
在價格方面，各中介也表示，與去年12月份相比變化不大。搜房網廣州二手房的數據也顯示，1月5日至11日，南沙二手住宅的掛牌均價為8905元/平方米，較去年12月的8893/平方米僅微漲0.13%。
對此，黃六記分析認為，“自貿區概念”已炒作多年，對南沙有信心的消費者早已購買自住或用來投資，而一些信心不足或剛需消費者，在自貿區獲 批後也只不過會先來探探市場，而不會匆忙出手。
掛牌量大降近七成
雖然二手樓成交量和價格並沒有因自貿區獲批而上漲，但不少南沙業主的放盤意願卻聚降。業主黃先生告訴記者，其去年3月放盤後，一直沒找到接盤人，而這期間他甚至將放盤均價從10320元/平方米下調至7838元/平方米。但最近他改了主意，因為“自貿區已獲批，決定看看情況再定。”黃先生說。
“現在有不少業主都認為，今後房價必將大漲，這個月我們有一成左右房源都先後被收回。”南沙中心區域的一房產中介顧問孫小姐稱。
南沙二手樓掛牌量劇減，某種程度上也驗證了這種說法，根據搜房網數據，去年7月到10月，南沙二手樓掛牌量月月衝破萬套，其中8月掛牌量更達18162套。然而截至昨日，其掛牌量則縮至5947套，與去年12月相比，減少15%；與掛牌高峰期去年8月相比，更是大降了67%！
限購不放開量價難好轉
此前不少專家預言：“南沙自貿區一旦獲批，人氣、房價將迅速漲高。” 廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文就曾樂觀地認為，短期內，南沙樓價將有不少於20%的上漲。
不過，也有觀點認為，南沙房價早已透支了自貿區概念。朝勃地產董事長韋永才就認為，“南沙這些年來已經畫了太多的餅，都還沒有實現”，雖然南沙自貿區已獲批，也只是拿到了牌子，要變成現實需要很多時間，“年後南沙二手樓的成交量和成交價也許會有一個短期的上升，但持續時間不會太長。”
黃六記也表示：“南沙二手房量價要想出現大逆轉，必須放開限購”。 編輯：鄔嘉宏
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C部分商鋪一夜售罄
羊城晚報訊 記者孫晶、許悅報道：“在2014年的7月到11月還可以經常看到有人舉著商鋪銷售的牌子兜攬投資客，南沙自貿區的消息一落實，這樣的情況就再也沒出現了。聽說商鋪一夜就賣光了。”家住南沙的幾位市民這樣描述近日南沙部分商鋪受到自貿區利好產生的變化。
南沙部分商鋪從冷到熱
“南沙自從2005年成立國家開發區以來，一直在推動商業發展。但客觀地說，南沙目前的人氣還不夠旺，樓盤入住率低，大約只有三成左右。”有資深的南沙商業界人士對羊城晚報記者表示，因此，近年來南沙的消費力對商業物業的支撐明顯不夠，加上電子商務的蓬勃發展，對當地的實體店衝擊很大。
“我們家就住在萬達南沙項目的旁邊，從去年7月開始，總是有人舉著萬達金街商鋪銷售的牌子在街邊攬客。但自貿區政策一齣台，這種情況就立即消失了。”家住南沙的許小姐對記者表示。還有投資客告訴記者，南沙一些商鋪出現捂盤情況，希望調到更高的價格出售。
“去年7月時，南沙萬達的金街商鋪是隨時可以買到的，現在，據說自貿區的消息一公佈，當晚就售罄。”有知情人士如此表述。
而就在萬達對面的南沙濱海雋城商業廣場的1.7萬平方米商業物業，也以均價2萬元左右的價格銷售一空。據該廣場的招商運營總監劉金明透露，目前該項目返租後招租率達到9成。
“自貿區的政策確定後，南沙的部分商鋪確實比以前搶手多了。”劉金明深有體會，現在每天都要接待前來尋租的客戶，這樣的熱鬧場面還是半年前不可想象的。
廣州商鋪供應加大
其實，縱觀整體廣州的商鋪市場，並未見得樂觀。相關機構調查顯示，2014年廣州新建商業市場供應量與成交量均保持穩定增長，成交均價則與前年相當。2014年，廣州地區除了天河核心商圈商鋪的租金水平保持堅挺外，老城區以及外圍新興區域的商鋪租金水平都有下行壓力。同時，2014年一手商鋪市場成交均價受成交物業性質影響波動，但整體均價與2013年相當。
羊城晚報記者在調查中發現，雖然南沙商鋪最近因自貿區熱了起來，但不少商業人士坦言，南沙商鋪經營總體依然面臨人氣不足的挑戰。因此很多商鋪招租帶有一年甚至更長的免租期等優惠措施。
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D月底到南沙買進口貨 品類過萬種比市價平三成
跨境電商實體店月底開業
羊城晚報訊 記者孫晶、許悅攝影報道：“那家跨境電商直購體驗中心在哪裡？”在剛剛過去的周末，羊城晚報記者發現，不少市民前來南沙打探即將在本月25日試業的南沙首家跨境電商直購體驗中心的地址。據該中心的招商負責人透露，目前該中心4226平方米的商業面積已經引進了十家大型跨境電商進駐，商品品類多達1萬多種。
三文魚奶粉牛肉啥都有
記者在現場看到，南沙跨境電商直購體驗中心還在緊鑼密鼓地施工當中（下圖）。由於現場並未掛牌，不少前來詢問地址的市民都未識“廬山真面目”。
“我們計劃1月25日試業，分為三個區——進口商品直購區、跨境電商體驗購物區和保稅展示商品購物區。”該直購體驗中心招商負責人劉金明對羊城晚報記者介紹，目前已經引進了十家大型跨境電商進駐，品類超過1萬種，包括挪威三文魚、美國加州牛肉、澳大利亞奶粉、韓國化妝品……這些進口食品將從南沙保稅港區直接發貨到店，比市場價便宜約3成。
在體驗中心，市民還可以在現場試吃、試用滿意後可即刻買單帶走，也可以選擇快遞送回家。由於進口商品直購區的進口商品已經交完稅了，市民可以像在平常的超市購物一樣直接購買。而另外兩個區的商品則需要等待，最少半小時辦理通關等手續，特別是保稅區的商品因未完稅消費者只能現場下單後，等待快遞迴家。
關於質量問題，劉金明表示，店內的商品受到南沙海關、檢驗檢疫部門的嚴格監管，市民再也不用邊“海淘”邊擔憂質量問題了。
奶粉價格不會貴過香港
“我就是想來看看奶粉的價格如何。”市民陳小姐上周六專程從天河到南沙來提前探營。她告訴羊城晚報記者：“我們現在每月要去香港給小孩買奶粉，如果在這裡就可以買到我想要的奶粉就太好了。”
“奶粉等商品不會貴過香港，市民再也不用跑去香港拖奶粉了。”劉金明稱，跨境電商實體店最大的優勢是價格大大低於市場價，價格比傳統店市場價便宜3成。
據劉金明透露，店內商品500元以下的是免稅的，500元以上到兩萬元的都要上交約10%的行郵稅。消費者需憑身份證購買商品，每日消費額不超過1000元。但是，不可分割的商品除外，比如一些貴價的包包或者化妝品，這些可以一次性購買。
該店在廣州首次將海外倉庫前置到保稅港區，採取“商品整批入區、B2C繳交行郵稅出區”的方式，可大大降低進口貨品的價格，為廣州市跨境電商試點做出嘗試。
據瞭解，跨境電商實體店商品銷售不收現金，跨境電商體驗購物區的商品尚未完稅，市民買單需驗證身份證，支付後需要等待10-15分鐘，等待海關查驗完稅，就可以直接將貨品帶回家。而跨境電商保稅商品展示區的商品由於完稅的時間需要更久，則主要用於體驗，市民滿意後可以網購。記者在現場看到，附近有奧特萊斯、餐飲店、美容店，市民可利用等待的時間逛街休閑。
“試業初期買單後等待的時間可能稍長，需要半小時左右，春節後就會縮短到10-15分鐘。為了方便購物者取貨，現場還設置了智能恆溫貨櫃，憑藉貨櫃號碼和密碼就可以取貨。” 編輯：鄔嘉宏
（原標題：廣東自貿區“滿月” 南沙再現商鋪夜光一手樓驟熱）
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